صفحه محصول - نمونه دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط | فایل Word و PDF

آیا به عنوان موجر، مالک یا ذی نفع، شاهد تخریب، تغییر غیرمجاز یا تعدی و تفریط در ملک یا اموال خود هستید و نگرانید که با گذشت زمان، امکان اثبات این تخلفات از بین برود؟ تامین دلیل تعدی و تفریط ابزار حقوقی شما برای حفظ و ثبت فوری این ادله پیش از طرح دعوای اصلی است.

تامین دلیل تعدی و تفریط چیست و چه مبنای قانونی دارد؟

تامین دلیل به معنای «ملاحظه و صورت برداری از دلایل و مدارک» است.بر اساس ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی، در مواردی که اشخاص ذی نفع احتمال دهند که در آینده استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنان از قبیل تحقیق محلی، کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان یا استفاده از قرائن و امارات موجود در محل، متعذر یا متعسر خواهد شد، می توانند از دادگاه درخواست تامین آنها را بنمایند. یکی از مهم ترین کاربردهای تامین دلیل، اثبات تعدی و تفریط در اموال یا عین مستاجره است.

تعدی و تفریط چیست؟ در روابط استیجاری، تعدی به معنای تجاوز از حدود مجاز در استفاده از عین مستاجره و تفریط به معنای کوتاهی و سهل انگاری در نگهداری آن است. بر اساس رویه قضایی، اقدام غیرمتعارف از مصادیق تعدی و تفریط، اقدامی است که سبب تغییر در متراژ و زیربنای ملک شود یا در استحکام بنا موثر بوده و یا متناسب با نوع فعالیت تجاری نباشد.

نمونه دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط (فایل Word و PDF)

این فایل شامل متن کامل و استاندارد دادخواست تامین دلیل تعدی و تفریط است که بر اساس آخرین رویه های قضایی و مطابق با ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی تدوین شده است. این دادخواست تمامی بخش های ضروری برای ثبت درخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح را پوشش می دهد.با ارائه دو نسخه Word (قابل ویرایش) و PDF (آماده چاپ)، می توانید در کمترین زمان، درخواست خود را آماده و به مرجع صالح ارائه دهید.

بخش های کلیدی موجود در این دادخواست

✔ مشخصات کامل طرفین: اطلاعات هویتی خواهان (مالک یا ذی نفع) و خوانده (مستاجر یا متصرف) شامل نام، نام پدر، شغل، محل اقامت و شماره تماس

✔ تعیین خواسته: صدور قرار تامین دلیل مبنی بر ملاحظه و صورت برداری از وضعیت موجود ملک و ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت بررسی تعدی و تفریط های انجام شده

✔ دلایل و منضمات: شامل تصویر مصدق سند مالکیت، تصویر مصدق اجاره نامه، عنداللزوم استعلام ثبتی، تامین دلیل، معاینه و تحقیق محلی، کارشناسی، شهادت شهود و وکالت نامه.

✔ شرح دادخواست: بیان تاریخ انعقاد قرارداد اجاره، شرح تخلفات مستاجر (تغییرات غیرمجاز، تخریب، عدم نگهداری) و ضرورت ثبت فوری این ادله پیش از تغییر وضعیت موجود

✔ درخواست نهایی: صدور قرار تامین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی برای تعیین اجرت المثل ایام تصرف و میزان خسارات وارده

نکات کلیدی که باید بدانید

مبنای قانونی: تامین دلیل بر اساس مواد 149 تا 155 قانون آیین دادرسی مدنی تنظیم می شود.

مرجع صالح: درخواست تامین دلیل باید از شورای حل اختلاف (یا دادگاه صلح) محل وقوع ملک یا محل وجود دلایل به عمل آید.

موارد کاربرد: تامین دلیل تعدی و تفریط در دعاوی تخلیه به علت تعدی و تفریط، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، تخریب یا تغییر غیرمجاز ملک و عدم نگهداری اموال اجاره ای کاربرد گسترده ای دارد.

نکته بسیار مهم – محدوده نظر کارشناس: بر اساس دادنامه شماره 9509970222801022 دادگاه تجدیدنظر استان، اگر مجری قرار تامین دلیل خارج از اختیارات خود و محدوده تامین دلیل (حفظ دلایل) اظهار نظر کند، اظهارات وی موجب اقناع تلقی نمی شود و صدور حکم دادگاه بر مبنای آن قسمت از نظر مجری صحیح نیست. بنابراین، نظر کارشناس تامین دلیل صرفاً جنبه حفظ و ثبت وضعیت موجود را دارد و اثبات نهایی تعدی و تفریط نیازمند رسیدگی در دادگاه اصلی است.

نکته مهم – مصادیق تامین دلیل: بر اساس رای دادگاه تجدیدنظر، برداشتن درب ورودی، احداث راه پله از همکف به نیم طبقه و تغییرات قابل ملاحظه در عین مستاجره از مصادیق تعدی و تفریط محسوب می شود.

زمان درخواست: درخواست تامین دلیل می تواند قبل از اقامه دعوا، ضمن دادخواست یا در هنگام دادرسی انجام پذیرد.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم دادخواست:

• مدارک هویتی خواهان (کارت ملی و شناسنامه)

• سند مالکیت ملک (تصویر مصدق)

• اجاره نامه یا قرارداد (در صورت وجود)

• مستندات اثبات تعدی و تفریط (تصاویر، فیلم، گزارش های کارشناسی قبلی)

• در صورت وجود: اظهارنامه ارسالی به خوانده

چرا این فایل انتخابی هوشمندانه است؟

✔ متن کامل و استاندارد دادخواست – تدوین شده بر اساس ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی و رویه های جاری شوراهای حل اختلاف

✔ مطابق با آخرین رویه قضایی – بر اساس دادنامه شماره 9509970222801022 دادگاه تجدیدنظر و رای دادگاه درباره مصادیق تعدی و تفریط

✔ شامل تمام بخش های ضروری – از مشخصات طرفین و تعیین خواسته تا دلایل و منضمات و شرح دادخواست

✔ همراه با فایل Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ – قابلیت شخصی سازی کامل برای درج اطلاعات ملک، طرفین و تخلفات

✔ مناسب برای موجران و مالکان – قابل استفاده در دعاوی تخلیه، مطالبه اجرت المثل و اثبات تخریب

✔ پیشگیری از از بین رفتن ادله – با ثبت فوری وضعیت موجود، از تضییع حق خواهان جلوگیری می شود

✔ قابل استفاده روی موبایل، تبلت و کامپیوتر – فایل های Word و PDF با کیفیت بالا

🎯 همین حالا دانلود کنید و با اطمینان گام در مسیر حفظ و ثبت ادله تعدی و تفریط بردارید!