صفحه محصول - فرم تعهدنامه مالکین جهت صدور پایان کار آپارتمانی | فایل Word و PDF

آیا به عنوان مالک یک آپارتمان، به مرحله نهایی اخذ گواهی پایان کار رسیده اید و از شما خواسته شده تا تعهدنامه مالکین را تنظیم و امضای خود را در دفتر اسناد رسمی گواهی کنید؟ این سند، آخرین و مهم ترین گام اداری برای دریافت پایان کار آپارتمان محسوب می شود و بدون آن، شهرداری از صدور گواهی پایان کار خودداری خواهد کرد.

گواهی پایان کار آپارتمان چیست و چرا تعهدنامه مالکین ضروری است؟

گواهی پایان کار، سندی رسمی است که مطابقت ساختمان با پروانه ساختمانی و ضوابط شهرسازی را تایید می کند. این گواهی برای صدور سند تک برگ، فروش رسمی آپارتمان، دریافت انشعابات آب و برق و گاز، و اخذ وام مسکن ضروری است. در فرآیند صدور پایان کار، شهرداری برای اطمینان از پذیرش مسئولیت های حقوقی و فنی توسط مالک، درخواست می کند که امضای ذیل فرم تعهدنامه در دفتر اسناد رسمی «گواهی» شود. این کار به سند اعتبار قانونی می بخشد و از ادعاهای احتمالی بعدی جلوگیری می کند.

فرآیند صدور پایان کار و جایگاه تعهدنامه

بر اساس رویه جاری شهرداری ها، فرآیند صدور پایان کار شامل مراحل زیر است: تشکیل پرونده (ارائه نقشه تفکیکی، سند مالکیت، فیش نوسازی)، کارشناسی و طرح تفصیلی توسط کارشناسان شهرسازی، بررسی تخلفات احتمالی، اخذ تاییدیه آتش نشانی و استاندارد آسانسور، اخذ شناسنامه فنی از سازمان نظام مهندسی و در نهایت تکمیل پیش نویس گواهی و تایید نهایی. در این میان، تعهدنامه مالکین یکی از مدارک کلیدی است که مالک پیش از صدور نهایی گواهی باید آن را تنظیم کند.

فرم تعهدنامه مالکین جهت صدور پایان کار آپارتمانی (فایل Word و PDF)

این فایل شامل متن کامل و استاندارد تعهدنامه محضری مالکین است که بر اساس نمونه های رسمی مورد استفاده در شهرداری ها (از جمله شهرداری فریمان و شهرداری چرمهین) تدوین شده است. با ارائه دو نسخه Word (قابل ویرایش) و PDF (آماده چاپ)، می توانید در کمترین زمان، تعهدنامه خود را آماده و به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید.

بخش های کلیدی موجود در این تعهدنامه

✔ مشخصات کامل مالک/مالکین: نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد، محل صدور و نشانی کامل

✔ مشخصات ملک و پلاک ثبتی: پلاک ثبتی شماره، فرعی از اصلی، شماره پرونده شهرسازی، کد نوسازی، شماره و تاریخ پروانه ساختمانی

✔ اقرار به ساخت مطابق مقررات: تایید مالک مبنی بر اینکه ساختمان مطابق مشخصات مندرج در پروانه صادره و با رعایت ضوابط و مقررات و کلیه اصول فنی و معماری احداث شده است

✔ تعهدات فنی و ایمنی: پذیرش مسئولیت کامل در قبال استحکام بنای سازه، عدم نصب تجهیزات ایمنی و فنی، و رعایت موارد ایمنی مندرج در مبحث 22 مقررات ملی ساختمان (ضوابط نگهداری از ساختمان)

✔ تعهدات حقوقی: پذیرش مسئولیت هرگونه خسارت حقیقی و حقوقی ناشی از صدور پایان کار، پاسخگویی به ادعاهای اشخاص ثالث، و تعهد به اطلاع رسانی مفاد تعهدنامه به خریداران بعدی در زمان فروش ملک

✔ تعهدات مربوط به تخلفات ماده 100: در صورت وجود تخلفات ساختمانی، اقرار به تثبیت تغییرات مطابق رای کمیسیون ماده 100 شهرداری

✔ تعهد به رعایت مبحث 22 مقررات ملی: تعهد به نگهداری ساختمان در دوران بهره برداری و انتقال این تعهد به خریداران بعدی

✔ امضاء و اثر انگشت: فضای اختصاصی برای امضای کلیه مالکین و گواهی امضا در دفتر اسناد رسمی

نکات کلیدی که باید بدانید

الزام گواهی امضا در دفتر اسناد رسمی: سازمان نظام مهندسی برای اطمینان از اینکه مالک با آگاهی کامل مسئولیت های حقوقی و فنی را پذیرفته است، درخواست می کند که امضای ذیل فرم تعهدنامه در دفتر اسناد رسمی «گواهی» شود.

مسئولیت عدم استفاده از افراد دارای صلاحیت فنی: با امضای این تعهدنامه، مالک مسئولیت عدم استفاده احتمالی از افراد دارای صلاحیت فنی در مراحل ساخت را نیز می پذیرد.

تعهد به نگهداری ساختمان (مبحث 22): بر اساس مقررات ملی ساختمان، مالک متعهد می شود ضوابط نگهداری از ساختمان را در دوران بهره برداری رعایت کرده و به خریداران بعدی نیز منتقل کند.

الزام به ارائه سند ثبتی در مراجعات بعدی: در برخی تعهدنامه ها، مالک متعهد می شود در مراجعات بعدی (بابت پاسخ استعلام انشعابات برق، آب، بانک ها و ...) سند ثبتی ملک را ارائه نماید.

تعهدات مربوط به ایمنی و آتش نشانی: در برخی موارد، مالک متعهد به رعایت موارد ایمنی مندرج در مباحث مختلف مقررات ملی ساختمان از جمله مبحث سوم (حفاظت ساختمان در برابر حریق)، مبحث سیزدهم (تاسیسات برقی)، مبحث چهاردهم (تاسیسات گرمایی و تهویه مطبوع)، مبحث پانزدهم (آسانسورها و پله برقی ها) و مبحث هفدهم (لوله کشی گاز) می شود.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم و گواهی تعهدنامه

مدارک متقاضی (مالک/مالکین): اصل کارت ملی هوشمند یا شناسنامه جدید، داشتن حساب کاربری فعال در سامانه ثنا

مدارک ساختمان: اصل فرم تکمیل شده تعهدنامه (بدون امضا) که از طرف نظام مهندسی یا مهندس ناظر دریافت کرده اید، شماره و تاریخ پروانه ساختمانی، شماره و تاریخ رای کمیسیون ماده 100 (در صورت وجود تخلف)، پلاک ثبتی ملک

مدارک تکمیلی: نقشه تفکیکی، اصل و کپی سند مالکیت، فیش نوسازی پرداخت شده سال جاری، اصل و تصویر انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)، وکالت نامه (در صورت وجود وکیل)

تفاوت تعهدنامه پایان کار آپارتمانی با سایر فرم ها

تعهدنامه پایان کار آپارتمانی مخصوص مالکین آپارتمان هایی است که پس از اتمام عملیات ساختمانی، برای دریافت گواهی پایان کار واحد خود اقدام می کنند. این تعهدنامه با برگ گواهی اتمام عملیات ساختمانی (که توسط مهندس ناظر تنظیم می شود) و فرم اعلام پایان عملیات اجرایی (که خطاب به سازمان نظام مهندسی است) تفاوت دارد.

چرا این فایل انتخابی هوشمندانه است؟

✔ متن کامل و استاندارد تعهدنامه – تدوین شده بر اساس نمونه های رسمی مورد تایید شهرداری ها

✔ مطابق با آخرین ضوابط شهرداری و سازمان نظام مهندسی – شامل الزامات گواهی امضا در دفتر اسناد رسمی و تعهدات مبحث 22

✔ همراه با فایل Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ – قابلیت شخصی سازی کامل برای درج اطلاعات مالک و ملک

✔ پوشش کامل تعهدات فنی، ایمنی و حقوقی – از استحکام بنا تا تعهدات مربوط به تخلفات ماده 100

✔ مناسب برای مالکین آپارتمان و سازندگان – قابل استفاده در تمامی پروژه های آپارتمانی مشمول اخذ پایان کار

✔ قابل استفاده روی موبایل، تبلت و کامپیوتر – فایل های Word و PDF با کیفیت بالا

🎯 همین حالا دانلود کنید و با اطمینان گام در مسیر اخذ گواهی پایان کار آپارتمان خود بردارید!